ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР В ЗАО

Перепланировка квартир в ЗАО

Перепланировка квартир в ЗАО, перепланировка квартир западСегодня стало модным проводить перепланировку квартир в ЗАО, и немудрено - ведь возможности строительства и дизайна квартир в настоящее время куда шире, чем были когда-то. Добавить к этому моду на оригинальность и практичность - и получается своеобразный бум перепланировки квартир в ЗАО.

Между тем, далеко не каждый знает, что, переделывая квартиру по своему желанию, он занимается перепланировкой квартир в ЗАО. Нередко человек просто не подозревает, что в результате его действий по перепланировке квартир в ЗАО квартира перестает соответствовать документам: на бумаге одно, на деле другое. До поры, до времени его это не заботит, а вот когда приходит пора продавать квартиру, дарить ее или просто по какой-либо причине менять документы на право собственности, выясняется, что сделать ничего нельзя по причине наличия незаконно выполненной перепланировки квартир в ЗАО.

Так что же считается перепланировкой квартир в ЗАО? Согласно Жилищному кодексу Российской федерации, к перепланировке квартир в ЗАО относится такое изменение внешнего вида квартиры, которое должно быть отражено на документах БТИ (поэтажный план, экспликация, технический паспорт здания и квартиры). Сюда относятся не только явная перепланировка квартир в ЗАО (например, снос или возведение перегородок, оборудование дверных проемов и т.п.), но и другие работы, затрагивающие проводку, газовые трубы, отопительные, канализационные и вентиляционные стояки и т.п. Они тоже отображаются в документах БТИ и требуют согласования, как любая перепланировка квартир в ЗАО. Кроме того, к перепланировке квартир в ЗАО относятся работы, в результате которых меняется внешний вид фасада здания. Оборудование кондиционеров, спутниковых антенн, установка пластиковых окон, установка решеток на окна, остекление лоджий и балконов - все это считается перепланировкой квартир в ЗАО и требует согласования, да еще и по особой схеме.

Зачем необходимо проводить согласование перепланировки квартир в ЗАО, интересуются многие. В самом деле, почему бы просто не провести перепланировку квартир в ЗАО без всяких документов, стояния в очередях, возни с документами и т.п.? На самом деле, существует несколько целей согласования перепланировки квартир в ЗАО. Для начала надо помнить, что далеко не каждая перепланировка квартир в ЗАО имеет право на существование. В любом доме имеются так называемые несущие стены, представляющие собой своеобразный каркас, остов здания. Если в ходе перепланировки квартир в ЗАО будет снесена часть несущей стены, расположенная в какой-либо квартире, прочность конструкции нарушится, и здание может стать аварийным. Это не миф, а реальность. Представители Жилищной инспекции и других организаций уже не раз фиксировали случаи полного или частичного обрушения зданий в результате неправильно выполненной перепланировки квартир в ЗАО. Помимо несущих стен, имеются также горизонтальные перекрытия, также обеспечивающие стабильность конструкции здания. В ходе перепланировке квартир в ЗАО с возведением перегородок может существенно возрасти нагрузка на них. Скорее всего, обрушение произойдет не сразу после проведения перепланировки квартир в ЗАО, однако с ходом времени здание будет становиться все менее и менее надежным. А если подобная перепланировка квартир в ЗАО будет проведена не в одной квартире, а в нескольких? Рано или поздно обрушение случится, и хорошо, если оно не приведет к гибели людей.

Помимо стабильности конструкции здания, при согласовании перепланировки квартир в ЗАО учитывается также то, что в здании имеется не одна квартира. Нередко собственник выполняет перепланировку квартир в ЗАО, стараясь улучшить свои условия проживания, и параллельно с этим в ходе перепланировки квартир в ЗАО становятся намного хуже жилищные условия соседей. Само собой, это несправедливо. Чтобы не быть голословными, приведем пример. Во время проведения перепланировки квартир в ЗАО собственник решил расширить кухню и сделал это за счет демонтажа вентиляционного короба. В результате такой перепланировки квартир в ЗАО часть жителей дома осталась без нормальной вентиляции. Согласно строительным нормам и правилам (СНиП), регламентирующим проведение перепланировки квартир в ЗАО, перепланировка квартир в ЗАО, в результате которой изменяется площадь вентиляционного короба, категорически запрещена.

Другой вариант перепланировки квартир в ЗАО, ухудшающей жилищные условия соседей: перепланировка квартир в ЗАО с переносом санузла. Собственник квартиры произвел перепланировку квартир в ЗАО с переносом совмещенного с ванной санузла на территорию бывшей своей кухни. Соответственно, сверху и снизу располагались кухни соседей. Всю сантехнику, в том числе и унитаз, в ходе перепланировки квартир в ЗАО присоединили к кухонному стояку. В результате перепланировки квартир в ЗАО у соседей в кухнях очень быстро появился отчетливый запах канализации. По СНиП подобная перепланировка квартир в ЗАО, само собой, запрещена.

Контроль соответствия проводимой перепланировки квартир в ЗАО строительным нормам и правилам - это не единственная задача учреждений, занимающихся согласованием перепланировки квартир в ЗАО. Как мы уже говорили, квартира должна соответствовать документам, имеющимся в БТИ. В ходе согласования перепланировки квартир в ЗАО все проведенные изменения уже после проведения собственно работ по перепланировке квартир в ЗАО вносятся в документы БТИ. В результате квартира снова начинает соответствовать документации.

Процесс получения разрешения на перепланировку квартир в ЗАО регламентирован Жилищным кодексом Российской федерации, а также рядом законопроектов. Там же описана ответственность собственников квартир за незаконное проведение перепланировки квартир в ЗАО. А ответственность за незаконную перепланировку квартир в ЗАО довольно серьезная. В первую очередь собственнику квартиры придется заплатить штраф, сумма которого зависит от того, какая именно перепланировка квартир в ЗАО была выполнена. После уплаты штрафа у собственника квартиры есть два варианта действий. Первый - это ликвидация всех последствий несогласованной перепланировки квартир в ЗАО. Этот вариант действий является единственным, если перепланировка квартир в ЗАО не соответствует строительным нормам и правилам. Если же перепланировка квартир в ЗАО соответствует СНиП, собственник квартиры вправе провести ее согласование по стандартной схеме. Само собой, никакие расходы на ликвидацию последствий несогласованной перепланировки квартир в ЗАО или ее согласование собственнику квартиры не компенсируются. В случае, если он не исправит ситуацию с незаконно выполненной перепланировкой квартир в ЗАО, его могут вынудить повторно заплатить штраф. Если собственник квартиры отказывается в назначенный судом срок ликвидировать все последствия незаконной перепланировки квартир в ЗАО, существенно нарушающей строительные нормы и правила, его могут лишить права собственности на квартиру. Это крайняя мера, но было несколько случаев, когда она применялась.

Несогласованная перепланировка квартир в ЗАО может быть источником неприятностей и нервотрепки. Дело в том, что на поэтажном плане БТИ и других документах на квартиру незаконно выполненная перепланировка квартир в ЗАО отображается в виде красных линий. А при совершении абсолютно любых официальных сделок с недвижимостью обязательно требуются документы БТИ. Соответственно, если в ходе совершения сделки обнаруживается, что на документах БТИ имеются красные линии, свидетельствующие о незаконно выполненной перепланировке квартир в ЗАО, сделка, скорее всего не состоится. Банки крайне редко выдают кредиты под такие квартиры, нотариусы вправе отказаться от заверения документов, да и потенциальный покупатель, знающий об опасностях несогласованной перепланировки квартир в ЗАО нередко меняет свое решение относительно сделки. Кстати говоря, даже если незаконная перепланировка квартир в ЗАО была выполнена предыдущим владельцем квартиры, ответственность за нее в полной мере падает на владельца нынешнего. Если незаконная перепланировка квартир в ЗАО будет обнаружена, ему придется платить штраф и ликвидировать все ее последствия. Сегодня многие достаточно грамотны в вопросах перепланировки квартир в ЗАО, чтобы не попасть в невыгодную для себя ситуацию.

Так что лучше всего озаботиться согласованием перепланировки квартир в ЗАО до того, как эта перепланировка квартир в ЗАО проведена. В этом случае проблем будет намного меньше. Кстати, если перепланировка квартир в ЗАО была выполнена до вступления в силу законов, касающихся ее, то ее можно согласовать в Жилищной инспекции без всяких штрафов по стандартной схеме согласования перепланировки квартир в ЗАО. Жилищная инспекция идет навстречу и тем, кто знал о необходимости согласования перепланировки квартир в ЗАО, по какой-то причине не согласовал ее, но в конечном итоге самостоятельно, без решения суда подает документы для согласования уже выполненной перепланировки квартир в ЗАО. В этом случае им тоже не придется платить штраф, лишь необходимые пошлины, которые всегда взимаются при согласовании перепланировки квартир в ЗАО.

 

 
  Перепланировка квартир в ЗАО.
Все права защищены